პანდემიამ უძრავი ქონების ბაზარი შეცვალა. როგორც სამშენებლო კომპანიებში აცხადებენ, მშენებლობის თვითღირებულება 35-40%-ით გაძვირდა, რაც ბინის ფასებზეც აისახა. ამასთან, ბაზარზე ახალი ტენდენცია გამოიკვეთა და მშენებლობებმა  ცენტრიდან გარეუბნებსა და დედაქალაქის შემოგარენში გადაინაცვლა. როგორც ,,კომერსანტთან“ კომპანია ,,ივერონის“ დამფუძნებელი არჩილ ჯაყელი ამბობს, გარეუბნებში, მაგალითად, დიღომში კოვიდამდე 1 კვადრატული მეტრის ღირებულება 500 დოლარის ფარგლებში მერყეობდა და უკვე 700 დოლარს მიაღწია.

მისი თქმით, მატულობს როგორც ფასი, ასევე მოთხოვნაც ვარკეთილსა და გლდანში,  განსაკუთრებით მცირე ფართის კერძო საცხოვრებელ სახლებზე, რაც პანდემიამდე ნაკლებად შეიმჩნეოდა.

,,მშენებლობის თვითღირებულება მასშტაბურად გაზრდილია და 35-40%-ს აღწევს, რაც ძირითადად სამსენებლო მასალების გაძვირებას უკავშირდება, მარტო არმატურა რომ ავიღოთ, ფასში 100%-იანი ზრდაა, საშუალოდ 50%-ით გაძვირდა მასალები, თუმცა ბინის ფასი ამ ტრენდს ვერ აყვა. ამდენით რომ გაძვირდეს უძრავი ქონება, რეალიზაცია კატასტროფულად შემცირდება, ისედაც ჭირს გაყიდვები. მით უმეტეს, მასშტაბური პროექტები ნაკლებად ხორციელდება, გარდა დიდი კომპანიებისა, შედარებით მცირე ინვესტიციები იდება, სამშენებლო კომპანიები ასე თამამად ჯერჯერობით ვერ რისკავენ“, - ამბობს ,,კომერსანტთან“ ჯაყელი.

რაც შეეხება ტენდენციას, მისივე ინფორმაციით, როგორც დედაქალაქის ცენტრალურ ნაწილში, ასევე გარეუბნებში ფასები და მოთხოვნაც გაზრდილია.

,,მშენებლობები გააქტიურდა დიდ დიღომში, ვარკეთილსა და გლდანში. ასევე თბილისის შემოგარენში, სადაც ასევე გაიზარდა მოთხოვნა. დიდ დიღომში უკვე 700 დოლარს მიუახლოვდა 1 კვადრატული ფართის ღირებულება, როცა კორონავირუსამდე ეს მაჩვენებელი 500 დოლარს არ აჭარბებდა. დღეს განსაკუთრებით დასრულებული მშენებლობაა გაძვირებული, უშუალოდ კოვიდიდან გამომდინარე, პატარა სახლებზე მოთხოვნამ მოიმატა. გარეუბნებს უფრო ირჩევს მომხმარებელი, ქალაქიდან გავიდა მშენებლობა - კოჯორი, ლისის ტბის მიმდებარე ტერიტორია, ტაბახმელა და სხვა, თბილსითან ახლოს მდებარე დაბებში ახალი მშენებლობები გააქტიურდა, უფრო კერძო სახლების მიმართ არის ინტერესი გაზრდილი, ზოგადად, რთულ სიტუაციაშია სფერო“, - ამბობს არჩილ ჯაყელი ,,კომერსანტთან“.

ცნობისთვის, თბილისში საცხოვრებელი უძრავი ქონების ღირებულება 2021 წლის მეოთხე კვარტალში, წინა წლის მეოთხე კვარტალთან შედარებით, 1.2%-ით, 2020 წლის საშუალოსთან შედარებით 8.5%-ით და 2021 წლის მესამე კვარტალთან შედარებით 2.1%-ით გაძვირდა. როგორც ბინების, ასევე კერძო სახლების სეგმენტში ყველაზე მაღალი ფასი მთაწმინდაზე დაფიქსირდა. ამის შესახებ ინფორმაციას საქსტატი ავრცელებს.

მთაწმინდაზე 1 კვადრატული მეტრი ბინის საშუალო ფასი 3930 ლარია ($1280), ვაკეში საშუალო ფასი 3540 ლარს შეადგენს, საბურთალოზე 3160 ლარს, ჩუღურეთში - 3045-ს, კრწანისში 2990-ს, დიდუბეში 2850-ს, ნაძალადევში 2720-ს, ისანში 2540-ს, გლდანში 2500-ს და სამგორში 2370 ლარს ($770).

მარი ჩიტაია