„მიუხედავად იმისა, რომ 2023 წლის იანვარში გაყიდული ბინების რაოდენობა წინა თვის მაჩვენებელს 26%-ით ჩამორჩა, წლიურ ჭრილში ის 17%-ით გაიზარდა“ - ამის შესახებ „თიბისი კაპიტალის“ მიმოხილვაში ვკითხულობთ. კვლევაში ვკითხულობთ, რომ იანვარში ბაზრის დაბალი აქტივობა დეკემბერთან შედარებით სეზონური ფაქტორებით აიხსნება. სეზონურად შესწორებული მაჩვენებელი იანვარში თვიურ ჭრილში 14%-ით გაიზარდა.

„საშუალო შეწონილმა გასაყიდმა ფასმა ზრდა განაგრძო (+2.7% თ/თ) და 1,103 დოლარს გაუტოლდა. გასაყიდი ფასი წინა წლის იმავე პერიოდის მაჩვენებელს 30%-ით აღემატება. ტრანზაქციების და ფასის ზრდის ფონზე, ბაზრის ზომა წლიურად 54%-ით გაიზარდა და 210 მლნ დოლარი შეადგინა.

მზარდი ტენდენცია შენარჩუნდა ქირის შემთხვევაშიც, წლიურ ჭრილში ქირის ფასი გაიზარდა 119%-ით (+3.3% თ/თ). უძრავი ქონების ამონაგებიც (კაპიტალიზაცია) კვლავ მაღალ დონეზე ნარჩუნდება (12%) და ეროვნულ ვალუტაში არსებულ გრძელვადიანი დეპოზიტების საპროცენტო განაკვეთს მცირედით ჩამორჩება.

თიბისი კაპიტალის პროგნოზით, წლიურ ჭრილში დოლარში გამოსახული გასაყიდი ფასი 2023 წელს 18.5%-ით, ხოლო ქირა 42.8%-ით გაიზრდება. ასეთი მაღალი ზრდა მეტწილად 2022 წლის პირველ ნახევარში არსებული დაბალი საბაზო ეფექტით არის გამოწვეული. იმავე პროგნოზის მიხედვით, 2023 წლის დეკემბერში გასაყიდი ფასი 3.9%-ით, ქირის ფასი კი 1%-ით გაიზრდება 2022 წლის დეკემბერთან შედარებით“- წერს „თიბისი კაპიტალი“.

მიმოხილვაში ნათქვამია, რომ 2023 წლის იანვარში 550 ახალი ბინა გაიყიდა, რაც წინა წლის იმავე პერიოდთან შედარებით 8%-ით მეტია. ძველი ბინების გაყიდვის ზრდამ 2022 წლის იანვართან შედარებით დაახლოებით 19% შეადგინა. შედეგად, 2023 წლის იანვარში ახალი ბინების წილმა მთლიან ტრანზაქციებში 19% შეადგინა.

„2023 წლის იანვარში, ტრანზაქციების დინამიკასთან თანხვედრაში იყო ძველი და ახალი ბინების საშუალო შეწონილი გასაყიდი ფასის ცვლილებაც, რომელიც უფრო მაღალი იყო ძველი ბინების შემთხვევაში (+2.6% თ/თ vs -0.2% თ/თ).

2023 წლის იანვარში გაყიდული ბინების უმეტესობა (74%) არის 75 კვ.მ-ზე ნაკლები ფართობის. მთლიან გაყიდვებში ყველაზე დიდი წილი (42%) 50-დან 75 კვ.მ-მდე ფართობის ბინებს უკავია და მხოლოდ 5% აღემატება 125 კვ.მ-ს. მსგავსი სურათი შეინიშნება 2022 წლის იანვარსა და დეკემბერში.

რაც შეეხება საფასო კატეგორიებს, წინა წლის იმავე პერიოდთან შედარებით აღსანიშნავია მაღალფასიანი ბინების გაყიდვების მატება. 1500$ კვ.მ-ზე ფასის მქონე ბინების წილი 7 პპ-ით გაიზარდა, რაც ბაზარზე გასაყიდი ფასის ზრდით აიხსნება.

2023 წლის იანვარში, საცხოვრებელი უძრავი ქონების გაყიდვების მიხედვით თბილისის უბნებში, საბურთალო პირველ ადგილს იკავებს, სადაც ყველაზე მეტი ტრანზაქცია ფიქსირდება, განსაკუთრებით ძველი ბინების შემთხვევაში. აღსანიშნავია, რომ დიდი დიღომი გამოირჩევა ახალი ბინების გაყიდვების ყველაზე მაღალი დონით (192 ბინა). ორივე უბანში ძველი ბინების გაყიდვების რაოდენობა მნიშვნელოვნად გაიზარდა (+38% და +35% წ/წ), თუმცა ახალი ბინების შემთხვევაში გაყიდვები შემცირდა (-44% და -3% წ/წ).

2022 წლის იანვართან შედარებით ახალი ბინების გაყიდვების რაოდენობის მნიშვნელოვანი ზრდა დაფიქსირდა ნაძალადევში (+136%), დიდუბეში (+73%), გლდანში (+41%) და ისანში (+41%).

თბილისში ყველაზე მაღალი გასაყიდი ფასებით მთაწმინდა და ვაკე გამოირჩევა, სადაც საშუალო ფასი კვ.მ-ზე 1700 დოლარს აჭარბებს. წინა წლის იმავე პერიოდთან შედარებით ყველა უბანში შესამჩნევი ზრდა ფიქსირდება“, - ნათქვამია მიმოხილვაში.